|“疫情与治理”在线系列讲座(五) - 东北财经大学工商管理学院三全育人综合改革试点院(系) - 思政网育人号 - 全国高校思想政治工作网
6月14日第五期“疫情与治理”系列讲座正式开讲。本期我们邀请到东北财经大学EMBA校友、在辽宁地区颇具知名度的楼市脱口秀《汉文评楼》节目主持人刘云川(汉文)。
汉文以《疫情与楼市—楼市纾困≠市场冷滞,房地产不会因“疫”不前》为题对当前及今后一段时期的房地产行业进行了精彩解析。
此次疫情让更多的人开始重新思考“家”对个人的重要性,对比“非典”时期,汉文认为在各个领域特别是房地产领域,此次疫情和“非典”时期截然不同。“非典”时期楼市规模较小、政策面宽松,商品房需求量和供应量较小,受到冲击不大。而此次的新冠疫情的背景是2016年中央多次出台抑制楼市增速过快的措施,特别是今年“两会”再一次重申“房住不炒”;并且自2019年起房地产市场成交量已出现下滑。但是比较乐观的是,今年楼市供需规模变大,同时房企融资成本和百姓购房成本出现双下降,这是一个积极的信号。
围绕后疫情时代的房地产行业,汉文认为会出现以下几个方面的变化:房企线上获客成为常规化营销动作;居住回归本真价值,更看重功能性强(带院子、露台的产品走俏)的房子;以价换量,打折促销成为房企普遍采取的做法,因此现在是置业的最佳时机;政府或将加大土地释放量,利好政策正在释放。
结合中海地产以10.19亿摘得大连东港E09地块、东港最后一块70年产权居住用地成为多家房企争抢的“地王”这一轰动性事件,汉文认为从这一标志性的事件不难看出,土地市场依旧火爆,楼市不会因“疫”不前。
讲座的最后,对于未来房市会如何变换,汉文先生提了五点启发性的看法。
(1)房地产商多是高负债经营;
(2)今年至明年大量房企债务到期,且相当一部分来自海外;
(3)全球股市已集体下挫;
(4)我国政府已明确态度,尽可能减少给房企的借贷;
(5)新冠疫情大量消耗了中小企业主的积蓄。
这五点看似关联度不高,但是综合来看还是有很多值得思考的地方。
6月29日晚七点,我们将邀请东北财经大学EMBA校友,原中央电视台财经频道《央视财经评论》栏目制片人、央视财经评论员赵悦为大家带来《结合疫情谈“国际化城市与高质量发展”》专题论坛,敬请期待!
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